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부동산 투자

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울산 북구 쌍용아진4차 아파트 투자용 손품기 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 울산 북구 천곡동에 위치한 쌍용아진 그린타운4차 아파트 손품을 해보려고합니다. 울산 북구 천곡동 쌍용아진그린타운 4차 1114세대, 13개 동 1998년 11월 24평부터 81평까지 다양한 평수 천곡동 중심에 위치해 대장 아파트 격인 코아루 바로 옆에 위치해있어요. 천곡동은 위쪽으로 산업단지 직주근접이며, 아래쪽으로는 울산공항 직주근접으로 볼 수 있어요. 울산은 타 주요 도시에 비해 매매가 상승이 낮으나 전세가율 상승이 빠른 도시 울산은 재작년, 작년 부동산 부장 때에도 전국 주요 도시에 비해 매매가 상승이 상대적으로 더딘 흐름을 보였지만, 전세가율은 빠르게 증가하였던 도시예요. 울산은 전체 도시 중에서도 각 구별 편차 흐름이 발생하는 지역인데요. 울산 내에서 북구와 동..
전장연 4호선 시위로 생각난 지하철 투자법 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 전국장애인차별철폐연대(전장연)이 지하철 4호선 시위를 재개하였다고 합니다. 다들 각자의 사정이 있는 것이니 어디를 특정해서 비난할 순 없겠죠. 여하튼 저는 시위를 보고 갑자기 지하철 투자법에 대해 소개를 해드릴까 해서 글을 쓰게 되었습니다. 수도권 지역은 대중교통 특히 지하철 이용 비중이 상당히 높기 때문에 지하철 신설, 확장 이러한 호재에는 부동산 가격 영향에 직접 영향을 주고 있습니다. 하지만 지방 소도시는 수도권에 비해 대중교통 이용이 비교적 활발하지 않기 때문에 영향이 있지만 수도권처럼 부동산 가격 상승에 크게 영향을 못 미칠 수도 있습니다. 하지만 요즘은 투자자분들이 전국 투자를 다니시기 때문에 지방이라도 교통호재가 뜨면 가격에 선반영 되는 경우도 많은 것 같습..
부동산 갭투자 위험한 이야기(전세가 안빠지네..) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 갭 투자를 알려드리면서 마냥 좋은 점만 이야기해드린 것 같아서 오늘은 투자를 처음 하시는 분들께 드리는 작은 조언입니다. 초보 투자자들 중에 특히 열정을 갖고 순식간에 3채, 5채, 10채 이렇게 빠르게 늘리시는 분들이 계시는데요. 정말 이건 안 좋은 겁니다 아니 정말 위험한 짓입니다. 보통 이렇게 빠르게 늘리시는 분들 특징이 '아파트 1채당 6개월 후에 1000만 원씩만 이익보고 매도하면 10채면 1억이네?' 이런 식의 사고방식을 하십니다. 네. 물론 틀린 말은 아닙니다. 하지만 모든 게 계획대로 흘러가지는 않겠죠. 마이크 타이슨의 유명한 말이 있죠. '누구나 처맞기 전까지는 그럴듯한 계획이 있다.' 갭 투자는 전세계약을 맞추고 매매 가격과 전세 가격의 차이만큼..
급한놈이 지고 느긋한놈이 무조건 이기는 시장(급매 판단 및 가격깍는 방법) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 지난 포스팅 '부동산 사장님 내편만들기'에 이어 부동산 매물을 보다 보면 급매라고 하는데 이게 정말 급매가 맞는지? 또한 거래에 있어 내가 원하는 적정 가격을 정하는 방법에 대해 이야기해보려 합니다. 급매 판단 및 가격 깎을 때 가격 정하는 방법 우리가 부동산 매물을 보거나 중개사무소에 방문하면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 "이거 급매예요."라는 말인 것 같아요 하지만 처음 방문한 부동산에서 급매라고 하니 부동산 사장님이 전문가 같아서 맞는 것 같은데 덜컥 바로 매수하자니 이게 정말 급매 가격이 맞는지? 의문이 강하게 들죠? 그럼 이 가격이 급매 가격인지, 또한 가격을 깍을때 내가 얼마까지 깎아야 잘 산 건지 판단할 때는 어떤 방법이 있을까요? 아파트 시세를 사전에 조..
급한놈이 지고 느긋한놈이 무조건 이기는 시장(부동산 사장님을 내편으로) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자 관련 얘기이지만 자본주의 시장에서 통용되는 이야기인 것 같습니다. 투자강의에서 들었던 얘기인데요 사채시장에서 사채업자들끼리 하는 이야기 중 한 구절인데요 '돈은 아주급한 놈 주머니에서 그나마 덜 급한놈 주머니로 흘러간다'라는 이야기입니다. 돈을 누구보다 우선시하는 사채업자들 사이에서 하는 이야기이니 두 번 세 번 되짚어 봐야 한다고 생각합니다. 급한 놈, 느긋한 놈도 참여하는 시장에 참여하려면? 일단 부동산 투자시장에 참여하려면 작게나마 목돈이 필요하다. 현재 이러한 목돈도 마련이 되어 있지 않다면 미안하지만 시장에 참여할 입장권조차 받지 못하는 상태다. 부지런히 저축하고 아껴서 1000만 원이라도 모아야 한다고 본다. 그 목돈을 모으는 동안은 각종 재테크 ..
부동산 투자] 부산 화명그린힐 22P 손품기 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부산 북구에 있는 화명그린힐 아파트 손품기를 소개하겠습니다. 화명그린힐 22평 매매, 전세 투자 먼저 위치는 부산 2호선 지하철 화명역 역세권에 위치해있으며, 단지 옆 와석초등학교가 붙어있는 초품아 단지입니다. 뒤쪽으로는 금정산, 앞쪽으로는 낙동강이 있는 배산임수 지형으로 보고 싶네요 그럼 먼저 호갱노노를 켜서 전세가율과 매매 차트를 한번 살펴봐야 합니다 화명그린힐 전세가율 파악 및 시세변동 차트 확인 호갱노노에서 현재 전세가율을 확인해주고, 전세가율이 높다면 그동안 매매 가격이 어떻게 변화했는지 차트를 통해서 살펴봅니다. 2017년 말~ 2018년 초 정도까지 고점 1억 9500이 있는데 그 이후로 하락을 했네요 작년에 다시 고점 회복을 시도하더니 이내 하락하였는데 1..
부동산 갭투자 전체 흐름도 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 아파트, 오피스텔 등 갭투자를 어려워하시거나 관심이 있으신 분들을 위해 전체 흐름을 한번 이야기하는 시간을 가져보려 합니다. 갭투자 전체 진행 절차 1. 매매계약을 진행하고 계약금을 입금한다. 협의하여 일정기간 후에 중도금, 잔금 날짜를 잡는다. 2. 전세를 놓는다 3. 전세계약금을 받은 것을 그대로 매매 중도금으로 입금한다 4. 전세계약일을 매매잔금 날짜와 맞춰 동시 진행한다. 보통 이런 식으로 계약을 진행합니다. 아주 쉽고 간단하죠?라고 말하고 싶지만 정말 한번 해보면 전세를 못 맞춘다거나, 누수가 있거나 하면 정말 피 말리게 되는 겁니다 도대체 누가 부동산 이익을 불로소득이라 했는가!! 많은 투자자분들 존경합니다. 부동산 갭투자는 무이자 대출이다 갭투자는 쉽게 설명..
내 집마련에 이어 부동산 투자를 해야하는 이유 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 제가 내집마련 및 부동산투자를 결심하게 된 이유에 대해 글을 써보려합니다. 먼저 저는 돈을 좋아합니다. 어렸을때부터 막연히 돈을 많이 벌고 싶다라는 생각을 많이 했습니다. 그래서 고등학생때부터 브랜드 옷을 대여해주는 옷 렌탈 사업, 김장시즌 배추장사 등 사업 생각을 많이 했지만 어찌어찌 하다 현실에 타협해서 어느덧 직장인이 되어있었습니다. 직장 초반에 직장 근처 원룸을 사서 임대사업을 해볼까라는 생각에 고민을 했지만 그 당시 부동산투자라는것이 저에겐 막연히 목돈이 많이 필요하다라는 인식이 강해 결국 한발자국 더 나아가지 못했습니다. 부동산에 관심을 가지게 된 계기 그러다 이직을 하고 두번째 직장을 잡고 결혼을 계획하고 나니 자연스레 내집마련 걱정이 시작되었고, 그때부터..

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