부동산 투자/투자 이야기 (8) 썸네일형 리스트형 부동산 투자 계약전 집보러가서 확인해야하는 것들 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 요 근래 포스팅을 잘못했는데 오늘은 오랜만에 부동산에 대해 포스팅을 해보려고 합니다. 처음 부동산 투자를 했을 때 저는 도대체 부동산 사장님과 함께 집을 보러 갔을 때 무엇을 중점적으로 봐야 하고, 어떤 게 중요한 사항들인지 궁금해했어요. 하지만 어디 속 시원하게 알려주는 데가 없어서 처음에는 제가 그동안 살아온 주거생활을 바탕으로 생각나는 것들을 질문하고 바라보곤 했었어요. 하지만 부동산 투자에 임한다면 이러한 명확한 목적의식 없이 집을 보러 다니는 것은 시간낭비예요. 왜냐하면 우리는 투자 자니까요. 항상 투자의 1요소는 투자금액의 최소화로 최대 이익을 뽑는 거겠죠 전세가 귀한 동네면 도배장판 정도만 해줘도 세입자 구하기가 어렵지 않을 것이고, 만약 전세가 많아져 경쟁이 심.. 부동산 갭투자 한다면 꼭 알아야할 인테리어 사기 피하는 방법 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 지난번에 갭 투자 후 임차인용 인테리어 어떻게 하는지에 대해 말씀드렸는데요. 그 글에 이어서 요즘 인테리어 사기가 극성을 부리고 있어 인테리어 사기를 피하는 방법에 대해 이야기해보려고 해요. 지난 글이 궁금하신 분들은 아래 파란색 글씨 클릭하시면 됩니다. 인테리어 사기 피해 보통 제 주변이나 제가 느꼈던 바로는 숨고 어플을 이용하다 인테리어 사기 피해가 종종 일어나는 것 같더라고요. 숨고를 이용하신다면 꼭 리뷰를 보시고 리뷰를 평점 낮은 순 등으로 정렬을 다시 해서 쭉 보시기 바라며, 업체를 다른 포털에서 검색을 한번 꼭 해보시길 바라요. 인테리어 사기 유형 보통 인테리어 사기를 치는 사람들은 계약서를 안 씁니다. 혹은 쓰더라도 본인에게 절대적으로 유리한 항목들을 많이 넣습니.. 부동산 사장님이 싫어하는 계약 취소로 인한 가계약금 반환 요구 대응방법 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 전세 계약 취소나 월세 계약 취소 등 임차인이 계약취소를 하면서 가계약금을 돌려달라고 할 때 어떻게 해야 하는지에 대해 적어보려고 합니다. 가계약 관련 내용이 담긴문자는 계약인가? 사실 임차인이 단순변심에 의해 계약 파기를 하면 가계약금을 받을 때 보통 부동산 사장님들이 문자에 물건지 주소, 정보, 내용, 계약금, 잔금 등 명시해서 보내줍니다. 그 문자도 가계약으로 계약으로 보는 판례가 있어 중개사나 많은 투자자분들도 이제 잘 알고 계십니다. 여기에 보통 마지막 부분에 명시되는 문구가 있는데 '매수인은 가계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.'라는 문구입니다. 가계약금 돌려달라고 하는 유형들 보통 전세 가계약을 걸고 며칠 만에 파기하시는 분들은 대부분 성격이 급.. 부동산 사장님이 보면 싫어하는 부동산 갭투자 시 계약 잘하는 방법 및 꿀팁 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자할 때 계약서 작성할 때 팁을 이야기해보려고 합니다. 갭투자를 할때 계약서를 작성할때 잘 작성해야 하는 것이 추후 임차 인분이 거주하기 시작한 후 발생되는 모든 문제들이 명문화가 되어 있다면 서로 싸울 일도 없을 테죠? 그렇기 위해 계약서에 특약사항을 넣고 있습니다. 보통 대부분의 투자자분들이 특약사항을 잘 넣고 계시지만 저는 이 특약사항을 정말 정성 들여 써야 한다고 생각합니다. 왜냐하면 이런 특약을 잘 설정해놓기만 한다면 추후 문제 발생 시 세입자 분과의 싸움? 에서 반은 먹고 들어간다고 생각하기 때문입니다. 그렇기에 제가 꼭 필요로 하는 특약은 계약서에 들어갈 수 있게 추진하는 편입니다. 부동산 특약? 은 쉽게 설명하면 우리 집에 사는 동안 지켜야 하는 .. 부동산투자 전세입자용 인테리어는 어떻게 할까? 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자를 하면서 전세, 월세 등 임차를 놓게 되는데 부분 수리를 하던 올수리를 하던 인테리어는 꼭 필수인 것 같아 인테리어 얘기를 해보려고 합니다. 만약 집 컨디션이 준신축급 정도까지만 되어도 손보지 않아도 임차인 맞추기가 수월하겠지만 연식이 된 아파트나 빌라, 주택이라면 수리는 필수조건이라고 생각합니다. 하지만 이 수리를 진행하려고 인테리어 사장님한테 견적을 받기 시작하면 내적 갈등이 시작하게 됩니다. 내가 살집도 아닌데 싸게 싸게 해야 하나...? 보통 대부분의 투자자들은 전세입자용 혹은 임차인용으로 설명하며 견적을 받습니다. 물론 저도 가성비 있게 인테리어 하는 걸 선호합니다. 만약? 한샘이나 이런 네임벨류 있는 제품들로 싹 리모델링을 진행하면 임차인을 순식.. 부동산 갭투자 위험한 이야기(전세가 안빠지네..) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 갭 투자를 알려드리면서 마냥 좋은 점만 이야기해드린 것 같아서 오늘은 투자를 처음 하시는 분들께 드리는 작은 조언입니다. 초보 투자자들 중에 특히 열정을 갖고 순식간에 3채, 5채, 10채 이렇게 빠르게 늘리시는 분들이 계시는데요. 정말 이건 안 좋은 겁니다 아니 정말 위험한 짓입니다. 보통 이렇게 빠르게 늘리시는 분들 특징이 '아파트 1채당 6개월 후에 1000만 원씩만 이익보고 매도하면 10채면 1억이네?' 이런 식의 사고방식을 하십니다. 네. 물론 틀린 말은 아닙니다. 하지만 모든 게 계획대로 흘러가지는 않겠죠. 마이크 타이슨의 유명한 말이 있죠. '누구나 처맞기 전까지는 그럴듯한 계획이 있다.' 갭 투자는 전세계약을 맞추고 매매 가격과 전세 가격의 차이만큼.. 급한놈이 지고 느긋한놈이 무조건 이기는 시장(부동산 사장님을 내편으로) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자 관련 얘기이지만 자본주의 시장에서 통용되는 이야기인 것 같습니다. 투자강의에서 들었던 얘기인데요 사채시장에서 사채업자들끼리 하는 이야기 중 한 구절인데요 '돈은 아주급한 놈 주머니에서 그나마 덜 급한놈 주머니로 흘러간다'라는 이야기입니다. 돈을 누구보다 우선시하는 사채업자들 사이에서 하는 이야기이니 두 번 세 번 되짚어 봐야 한다고 생각합니다. 급한 놈, 느긋한 놈도 참여하는 시장에 참여하려면? 일단 부동산 투자시장에 참여하려면 작게나마 목돈이 필요하다. 현재 이러한 목돈도 마련이 되어 있지 않다면 미안하지만 시장에 참여할 입장권조차 받지 못하는 상태다. 부지런히 저축하고 아껴서 1000만 원이라도 모아야 한다고 본다. 그 목돈을 모으는 동안은 각종 재테크 .. 내 집마련에 이어 부동산 투자를 해야하는 이유 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 제가 내집마련 및 부동산투자를 결심하게 된 이유에 대해 글을 써보려합니다. 먼저 저는 돈을 좋아합니다. 어렸을때부터 막연히 돈을 많이 벌고 싶다라는 생각을 많이 했습니다. 그래서 고등학생때부터 브랜드 옷을 대여해주는 옷 렌탈 사업, 김장시즌 배추장사 등 사업 생각을 많이 했지만 어찌어찌 하다 현실에 타협해서 어느덧 직장인이 되어있었습니다. 직장 초반에 직장 근처 원룸을 사서 임대사업을 해볼까라는 생각에 고민을 했지만 그 당시 부동산투자라는것이 저에겐 막연히 목돈이 많이 필요하다라는 인식이 강해 결국 한발자국 더 나아가지 못했습니다. 부동산에 관심을 가지게 된 계기 그러다 이직을 하고 두번째 직장을 잡고 결혼을 계획하고 나니 자연스레 내집마련 걱정이 시작되었고, 그때부터.. 이전 1 다음
