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부동산 투자

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부동산 투자 계약전 집보러가서 확인해야하는 것들 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 요 근래 포스팅을 잘못했는데 오늘은 오랜만에 부동산에 대해 포스팅을 해보려고 합니다. 처음 부동산 투자를 했을 때 저는 도대체 부동산 사장님과 함께 집을 보러 갔을 때 무엇을 중점적으로 봐야 하고, 어떤 게 중요한 사항들인지 궁금해했어요. 하지만 어디 속 시원하게 알려주는 데가 없어서 처음에는 제가 그동안 살아온 주거생활을 바탕으로 생각나는 것들을 질문하고 바라보곤 했었어요. 하지만 부동산 투자에 임한다면 이러한 명확한 목적의식 없이 집을 보러 다니는 것은 시간낭비예요. 왜냐하면 우리는 투자 자니까요. 항상 투자의 1요소는 투자금액의 최소화로 최대 이익을 뽑는 거겠죠 전세가 귀한 동네면 도배장판 정도만 해줘도 세입자 구하기가 어렵지 않을 것이고, 만약 전세가 많아져 경쟁이 심..
부동산 가계약금 환불이 가능할까? 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 가계약금을 돌려받기가 가능한지에 대해 얘기해볼까 합니다. 보통 집을 보러 다니다가 마음에 드는 집을 발견하면 어느새 부동산 사장님이 알아차리고선 온갖 말로 꼬시기 시작합니다. '여기 다른 부동산에서 몇 명이 보고 갔는데 곧 계약할 거 같다며 조금이라도 가계약금 걸자면서' 이런 말들을 많이 들어보셨을 겁니다. 집값 상승기에는 집값이 하루가 다르게 올라 집주인이 마음 바뀌어서 계약 취소하는 경우가 많고, 집값 하락기에는 매수 가자 보다 나은 집을 발견하여 계약 취소하는 경우가 많죠. 일반적으로 민법에서는 매도인이 계약 파기하게 되면 배액 배상이라 하여 계약금 2배를 배상하는 것이 원칙이고, 매수인이 계약을 파기한다면 계약금을 전혀 돌려받지 못하는 것이 원칙입니다. 가계약금..
부동산 갭투자 한다면 꼭 알아야할 인테리어 사기 피하는 방법 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 지난번에 갭 투자 후 임차인용 인테리어 어떻게 하는지에 대해 말씀드렸는데요. 그 글에 이어서 요즘 인테리어 사기가 극성을 부리고 있어 인테리어 사기를 피하는 방법에 대해 이야기해보려고 해요. 지난 글이 궁금하신 분들은 아래 파란색 글씨 클릭하시면 됩니다. 인테리어 사기 피해 보통 제 주변이나 제가 느꼈던 바로는 숨고 어플을 이용하다 인테리어 사기 피해가 종종 일어나는 것 같더라고요. 숨고를 이용하신다면 꼭 리뷰를 보시고 리뷰를 평점 낮은 순 등으로 정렬을 다시 해서 쭉 보시기 바라며, 업체를 다른 포털에서 검색을 한번 꼭 해보시길 바라요. 인테리어 사기 유형 보통 인테리어 사기를 치는 사람들은 계약서를 안 씁니다. 혹은 쓰더라도 본인에게 절대적으로 유리한 항목들을 많이 넣습니..
투기과열지구 및 조정지역 드디어 해제 정부가 드디어 주택투기지역, 지정지역 해제 안을 의결하였네요. 지난 6월에는 연말 이전이라도 적기에 규제지역을 추가 조정할 필요가 있다고 했는데 생각보단 빨리 나온 것 같네요. 항상 알기쉽게 정보를 전달하는 게 제 포스팅의 주목적이니 최대한 간단하고 일목요연하게 정리를 해볼까 해요. 1. 투기과열지구 해제 및 조정지역 해제되는 지역은?? 가장 정확한 국토부 발표자료에서 발췌해왔네요. 쉽게 설명해서 형광펜 칠해져 있는 빨간 글씨는 해제된 표시입니다. 맨 왼쪽은 세종시 1개만 투기지역에 있으니 PASS 중간에 투기과열지구에 형광펜은 인천 연수구, 남동구, 서구, 세종시인데 해제되었으니 조정지역이 되는 것이고, 오른쪽에 조정지역인 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천, 부산 해운대구, 부산 수영구, 부산 동래구..
부동산 사장님, 법무사도 잘 모르는 부동산 취득세 감면 주의사항 부산에 아파트 매수했는지 벌써 6개월이 지났는데 취득세 고지서가 또 날아왔습니다. 이유인즉 부동산 취득세 감면 요건을 충족하지 않아 추징한다는 내용입니다. 분명 부동산 사장님께 묻고 또 묻고 한 후 진행하였는데 날아오니 당황스럽네요... 부동산 사장님께 전화를 했는데.. "자기도 거기까진 미처 몰랐다면서 미안하다고"하시네요.. 보통 진행은 법무사가 하는데 이번 건은 제가 법무사 섭외를 안 하고 부동산 사장님께서 믿고 맡기라며 법무사를 데리고 오셨습니다. 50% 감면받는다고 좋아라 했는데 이게 웬걸 결국 감면도 못 받고 거기에 가산세까지 낸 꼴이 된 겁니다. 생애 최초 주택구입자 취득세 감면 요건? 부동산 취득세는 '지방세 특례 제한법'에 의거하여 추징하고 있는데 동법 36조 3을 보면 잘 나와있습니다. ..
부동산 사장님이 싫어하는 계약 취소로 인한 가계약금 반환 요구 대응방법 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 전세 계약 취소나 월세 계약 취소 등 임차인이 계약취소를 하면서 가계약금을 돌려달라고 할 때 어떻게 해야 하는지에 대해 적어보려고 합니다. 가계약 관련 내용이 담긴문자는 계약인가? 사실 임차인이 단순변심에 의해 계약 파기를 하면 가계약금을 받을 때 보통 부동산 사장님들이 문자에 물건지 주소, 정보, 내용, 계약금, 잔금 등 명시해서 보내줍니다. 그 문자도 가계약으로 계약으로 보는 판례가 있어 중개사나 많은 투자자분들도 이제 잘 알고 계십니다. 여기에 보통 마지막 부분에 명시되는 문구가 있는데 '매수인은 가계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.'라는 문구입니다. 가계약금 돌려달라고 하는 유형들 보통 전세 가계약을 걸고 며칠 만에 파기하시는 분들은 대부분 성격이 급..
부동산 사장님이 보면 싫어하는 부동산 갭투자 시 계약 잘하는 방법 및 꿀팁 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자할 때 계약서 작성할 때 팁을 이야기해보려고 합니다. 갭투자를 할때 계약서를 작성할때 잘 작성해야 하는 것이 추후 임차 인분이 거주하기 시작한 후 발생되는 모든 문제들이 명문화가 되어 있다면 서로 싸울 일도 없을 테죠? 그렇기 위해 계약서에 특약사항을 넣고 있습니다. 보통 대부분의 투자자분들이 특약사항을 잘 넣고 계시지만 저는 이 특약사항을 정말 정성 들여 써야 한다고 생각합니다. 왜냐하면 이런 특약을 잘 설정해놓기만 한다면 추후 문제 발생 시 세입자 분과의 싸움? 에서 반은 먹고 들어간다고 생각하기 때문입니다. 그렇기에 제가 꼭 필요로 하는 특약은 계약서에 들어갈 수 있게 추진하는 편입니다. 부동산 특약? 은 쉽게 설명하면 우리 집에 사는 동안 지켜야 하는 ..
부동산투자 전세입자용 인테리어는 어떻게 할까? 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 부동산 투자를 하면서 전세, 월세 등 임차를 놓게 되는데 부분 수리를 하던 올수리를 하던 인테리어는 꼭 필수인 것 같아 인테리어 얘기를 해보려고 합니다. 만약 집 컨디션이 준신축급 정도까지만 되어도 손보지 않아도 임차인 맞추기가 수월하겠지만 연식이 된 아파트나 빌라, 주택이라면 수리는 필수조건이라고 생각합니다. 하지만 이 수리를 진행하려고 인테리어 사장님한테 견적을 받기 시작하면 내적 갈등이 시작하게 됩니다. 내가 살집도 아닌데 싸게 싸게 해야 하나...? 보통 대부분의 투자자들은 전세입자용 혹은 임차인용으로 설명하며 견적을 받습니다. 물론 저도 가성비 있게 인테리어 하는 걸 선호합니다. 만약? 한샘이나 이런 네임벨류 있는 제품들로 싹 리모델링을 진행하면 임차인을 순식..

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