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부동산 투자/부동산 투자 공부

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부동산 가계약금 환불이 가능할까? 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 가계약금을 돌려받기가 가능한지에 대해 얘기해볼까 합니다. 보통 집을 보러 다니다가 마음에 드는 집을 발견하면 어느새 부동산 사장님이 알아차리고선 온갖 말로 꼬시기 시작합니다. '여기 다른 부동산에서 몇 명이 보고 갔는데 곧 계약할 거 같다며 조금이라도 가계약금 걸자면서' 이런 말들을 많이 들어보셨을 겁니다. 집값 상승기에는 집값이 하루가 다르게 올라 집주인이 마음 바뀌어서 계약 취소하는 경우가 많고, 집값 하락기에는 매수 가자 보다 나은 집을 발견하여 계약 취소하는 경우가 많죠. 일반적으로 민법에서는 매도인이 계약 파기하게 되면 배액 배상이라 하여 계약금 2배를 배상하는 것이 원칙이고, 매수인이 계약을 파기한다면 계약금을 전혀 돌려받지 못하는 것이 원칙입니다. 가계약금..
투기과열지구 및 조정지역 드디어 해제 정부가 드디어 주택투기지역, 지정지역 해제 안을 의결하였네요. 지난 6월에는 연말 이전이라도 적기에 규제지역을 추가 조정할 필요가 있다고 했는데 생각보단 빨리 나온 것 같네요. 항상 알기쉽게 정보를 전달하는 게 제 포스팅의 주목적이니 최대한 간단하고 일목요연하게 정리를 해볼까 해요. 1. 투기과열지구 해제 및 조정지역 해제되는 지역은?? 가장 정확한 국토부 발표자료에서 발췌해왔네요. 쉽게 설명해서 형광펜 칠해져 있는 빨간 글씨는 해제된 표시입니다. 맨 왼쪽은 세종시 1개만 투기지역에 있으니 PASS 중간에 투기과열지구에 형광펜은 인천 연수구, 남동구, 서구, 세종시인데 해제되었으니 조정지역이 되는 것이고, 오른쪽에 조정지역인 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천, 부산 해운대구, 부산 수영구, 부산 동래구..
부동산 사장님, 법무사도 잘 모르는 부동산 취득세 감면 주의사항 부산에 아파트 매수했는지 벌써 6개월이 지났는데 취득세 고지서가 또 날아왔습니다. 이유인즉 부동산 취득세 감면 요건을 충족하지 않아 추징한다는 내용입니다. 분명 부동산 사장님께 묻고 또 묻고 한 후 진행하였는데 날아오니 당황스럽네요... 부동산 사장님께 전화를 했는데.. "자기도 거기까진 미처 몰랐다면서 미안하다고"하시네요.. 보통 진행은 법무사가 하는데 이번 건은 제가 법무사 섭외를 안 하고 부동산 사장님께서 믿고 맡기라며 법무사를 데리고 오셨습니다. 50% 감면받는다고 좋아라 했는데 이게 웬걸 결국 감면도 못 받고 거기에 가산세까지 낸 꼴이 된 겁니다. 생애 최초 주택구입자 취득세 감면 요건? 부동산 취득세는 '지방세 특례 제한법'에 의거하여 추징하고 있는데 동법 36조 3을 보면 잘 나와있습니다. ..
전장연 4호선 시위로 생각난 지하철 투자법 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 전국장애인차별철폐연대(전장연)이 지하철 4호선 시위를 재개하였다고 합니다. 다들 각자의 사정이 있는 것이니 어디를 특정해서 비난할 순 없겠죠. 여하튼 저는 시위를 보고 갑자기 지하철 투자법에 대해 소개를 해드릴까 해서 글을 쓰게 되었습니다. 수도권 지역은 대중교통 특히 지하철 이용 비중이 상당히 높기 때문에 지하철 신설, 확장 이러한 호재에는 부동산 가격 영향에 직접 영향을 주고 있습니다. 하지만 지방 소도시는 수도권에 비해 대중교통 이용이 비교적 활발하지 않기 때문에 영향이 있지만 수도권처럼 부동산 가격 상승에 크게 영향을 못 미칠 수도 있습니다. 하지만 요즘은 투자자분들이 전국 투자를 다니시기 때문에 지방이라도 교통호재가 뜨면 가격에 선반영 되는 경우도 많은 것 같습..
부동산 갭투자 전체 흐름도 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 아파트, 오피스텔 등 갭투자를 어려워하시거나 관심이 있으신 분들을 위해 전체 흐름을 한번 이야기하는 시간을 가져보려 합니다. 갭투자 전체 진행 절차 1. 매매계약을 진행하고 계약금을 입금한다. 협의하여 일정기간 후에 중도금, 잔금 날짜를 잡는다. 2. 전세를 놓는다 3. 전세계약금을 받은 것을 그대로 매매 중도금으로 입금한다 4. 전세계약일을 매매잔금 날짜와 맞춰 동시 진행한다. 보통 이런 식으로 계약을 진행합니다. 아주 쉽고 간단하죠?라고 말하고 싶지만 정말 한번 해보면 전세를 못 맞춘다거나, 누수가 있거나 하면 정말 피 말리게 되는 겁니다 도대체 누가 부동산 이익을 불로소득이라 했는가!! 많은 투자자분들 존경합니다. 부동산 갭투자는 무이자 대출이다 갭투자는 쉽게 설명..
부동산투자자에게 법인설립은 필수인가? 안녕하세요. 저는 부동산 투자에 관심을 가지고 투자를 실천한 지 이제 1년이 조금 안 되었습니다. 아직 모르는 게 투성인 초보 투자자입니다 많은 부동산 투자강의를 접하다 보면 자연스레 법인 설립에 대해 관심을 가지게 됩니다 고수분들의 하나하나를 다 흡수하려고 노력하고있는데 다들 하나같이 법인투자를 하시더라구요? 그래서 오늘은 부동산 투자를 위해 법인 설립이 꼭 필요한가? 에 대해 글을 적어보려 합니다 부동산 투자 법인 설립을 하면 좋은 점 1가구 1주택 비과세 혜택 적용 가능 문재인 정부 출범 이후 부동산 시장을 잡아보겠다고 양도소득세를 엄청 개편해서 실제로 주택매매 후 실제로 납부하는 세금이 엄청 늘어난 지금 1가구 1주택 비과세 혜택은 참으로 달달한 것이라 생각합니다. 법인을 설립하게 되면 법인과 나..
부동산 투자 필수 대출 공부하기, DTI란? DSR이란? LTV란? 부동산 관심을 가진 누구나 한 번쯤은 꼭 들어봤고 궁금해할 만한 주제라 생각해요 바로 어려운 대출용어 신문을 봐도 인터넷기사를봐도 온통 전문용어가 많아 진입이 어려운 것 같아요 그래도 투자자가 되기로 하였으면 이 정도 지식은 기본적으로 알고 있어야 한다고 생각해요 DTI란? DTI란 용어 정의부터 한다면 Debt to Income, 즉 총부채상환비율이며 약자로 DTI라고 해요 윽 벌써부터 머리가 아파오죠? 단어 하나하나 뜯어본다면 이해가 조금 더 쉬워요 보통 주택담보대출을 실행할 때 쓰는데 차주(=돈빌리는자) 총소득에서 주담대(=주택담보대출)를 받을 때 연간 대출 상환액이 차지하는 비율을 나타내요 보통 소득을 기준으로 은행(금융사)으로부터 대출받을 때 한도가 얼마까지 나올 수 있나? 한도 정할 때 쓰이는..
2022년 디딤돌대출 변경되는 점들 알아보기 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 결혼을 하거나 독립을 한다면 누구나 제일 먼저 고민하는 것이 내 집마련일텐데요 부동산 구입 중요성 즉 내집마련은 누구나 하고싶지만 막상 실천하기가 참 어려운 부분이 아닐까 생각합니다. 그 머뭇거리게 되는 이유중 하나는 역시나 큰 목돈이 들어가는 것이라고 생각합니다. 그래서 사회초년생, 신혼부부들이 거의 필수공식처럼 이용하는 대출이 있는데요 바로 주택기금에서 시행하는 디딤돌대출이죠~! 디딤돌 대출이 왜 필수공식이 되었을까요?1 시중은행 금리보다 저렴한 금리입니다. 보통 우대금리를 적용받은 것보다 훨 저렴하게 이용가능하니 많이들 이용하는것 같아요. 그럼 금리는 얼마나 될까요?! 디딤돌대출 금리는 보통 얼마나 적용될까? 2022년 기준으로 연 2%에서 많게는 최고 연 2.75% 입니..

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