안녕하세요 로얄퍼스입니다.
결혼을 하거나 독립을 한다면 누구나 제일 먼저 고민하는 것이 내 집마련일텐데요
부동산 구입 중요성 즉 내집마련은 누구나 하고싶지만
막상 실천하기가 참 어려운 부분이 아닐까 생각합니다.
그 머뭇거리게 되는 이유중 하나는 역시나 큰 목돈이 들어가는 것이라고 생각합니다.
그래서 사회초년생, 신혼부부들이 거의 필수공식처럼 이용하는 대출이 있는데요
바로 주택기금에서 시행하는 디딤돌대출이죠~!
디딤돌 대출이 왜 필수공식이 되었을까요?1
시중은행 금리보다 저렴한 금리입니다. 보통 우대금리를 적용받은 것보다
훨 저렴하게 이용가능하니 많이들 이용하는것 같아요.
그럼 금리는 얼마나 될까요?!
디딤돌대출 금리는 보통 얼마나 적용될까?
2022년 기준으로 연 2%에서 많게는 최고 연 2.75% 입니다.
시중은행 금리랑 비교하면 모든 우대금리를 다 적용해도 훨씬 싸다는것을 알수가 있습니다
정말 싸긴싸죠?!
보통 주거래은행가서 우대금리 한번 받으려면...
- 월급이체
- 적금하나가입
- 자동이체3건
등등 조건이 붙는데요...사실 사회초년생같은 경우에는 자동이체 3건도 참 어렵습니다..
왜냐구요? 이체하고있는게 없어요....아파트 관리비 고지서? 없어요...
필수로 가지고있는 핸드폰요금 자동이체는 또 실적으로 보통 인정을 안해주더라구요...
여튼 이러한 복잡한 조건없이 최고 연 2.75%이니 정말 저렴하긴 합니다
이렇게 좋으니 대출실행시 필수조건이 되어야 대출신청을 할 수 있습니다.
디딤돌대출 대상을 알아볼게요
- 대출 접수일기준 성년인 세대주
- 본인과 배우자 합산 중 소득이 연간 6000만원 이하 인 경우
- 세대주를 포함 모든 세대원 전원 무주택 조건 필수
세부적으로 보면
Q. 저는 아직 결혼예정이라 부모님과 살고 있어 세대원인데 그럼 조건이 안되나요?
A. 결혼예정자라면 OK 하지만. 대출접수일 기준 3개월 이내 결혼으로 세대주 예정이어야 해요.
Q. 저는 28살인데 세대주인데 가능한가요?
A. 만 30세 미만 단독세대주는 대출에서 제외됩니다.
Q. 무주택인데 아파트 조합 입주권 가지고 있는데 가능한가요?
A. No. 아쉽게도 아파트 분양권, 아파트 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.
Q. 배우자 소득 합산 연 6000만원 이하 신혼부부인데 +@ 없나요?
A. 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀, 2자녀가구는 연소득 7000만원까지 인정됩니다.
디딤돌 대출은 언제 신청하고 한도는 얼마나 되는지 알아봅시다
디딤돌대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야하지만,
혹시 등기 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월이내까지 신청가능합니다.
대출한도는 최고한도 2.5억까지 나옵니다. (DTI 60%, LTV70% 이내 작은금액 산정)
신혼부부는 최고 2.7억, 2자녀 이상은 최고 3.1억 한도까지 나옵니다
대상주택은 어떤 조건이 있을까요?
- 주거 전용면적이 85제곱미터이하인 주택 (수도권제외 도시지역아닌 읍 면지역은 100제곱미터)
- 담보주택 평가액이 5억원 이하
2022년 디딤돌대출 한도가 2억에서 2.5억으로 상향되는 등 이러한점은 참 반가운 소식이나
요즘 대다수 가정이 맞벌이를 하고, 보통 내집마련시기가 부모님이 도와주지 않는다면 결혼 후 5~6년정도 지난 후 일텐데
그때 부부합산 연봉이 6천~7천만원은 너무 타이트한 조건이 아닌가 싶습니다.
제 기준으로보거나, 제 주변 지인들 조건으로 다 대입해봐도
"디딤돌대출 연봉땜에 신청하기 어려워"
라는 답변이 대부분이니 한도 상향이 이루어졌으면 합니다.
※ 보통 제가 중요하다 생각한 내용 위주 포스팅이니 자세한 내용이나 추가 혜택등은 주택기금에 문의하시기 바랍니다.
