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부동산 투자] 부산 화명그린힐 22P 손품기 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 부산 북구에 있는 화명그린힐 아파트 손품기를 소개하겠습니다. 화명그린힐 22평 매매, 전세 투자 먼저 위치는 부산 2호선 지하철 화명역 역세권에 위치해있으며, 단지 옆 와석초등학교가 붙어있는 초품아 단지입니다. 뒤쪽으로는 금정산, 앞쪽으로는 낙동강이 있는 배산임수 지형으로 보고 싶네요 그럼 먼저 호갱노노를 켜서 전세가율과 매매 차트를 한번 살펴봐야 합니다 화명그린힐 전세가율 파악 및 시세변동 차트 확인 호갱노노에서 현재 전세가율을 확인해주고, 전세가율이 높다면 그동안 매매 가격이 어떻게 변화했는지 차트를 통해서 살펴봅니다. 2017년 말~ 2018년 초 정도까지 고점 1억 9500이 있는데 그 이후로 하락을 했네요 작년에 다시 고점 회복을 시도하더니 이내 하락하였는데 1..
부동산 갭투자 전체 흐름도 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 오늘은 아파트, 오피스텔 등 갭투자를 어려워하시거나 관심이 있으신 분들을 위해 전체 흐름을 한번 이야기하는 시간을 가져보려 합니다. 갭투자 전체 진행 절차 1. 매매계약을 진행하고 계약금을 입금한다. 협의하여 일정기간 후에 중도금, 잔금 날짜를 잡는다. 2. 전세를 놓는다 3. 전세계약금을 받은 것을 그대로 매매 중도금으로 입금한다 4. 전세계약일을 매매잔금 날짜와 맞춰 동시 진행한다. 보통 이런 식으로 계약을 진행합니다. 아주 쉽고 간단하죠?라고 말하고 싶지만 정말 한번 해보면 전세를 못 맞춘다거나, 누수가 있거나 하면 정말 피 말리게 되는 겁니다 도대체 누가 부동산 이익을 불로소득이라 했는가!! 많은 투자자분들 존경합니다. 부동산 갭투자는 무이자 대출이다 갭투자는 쉽게 설명..
내 집마련에 이어 부동산 투자를 해야하는 이유 안녕하세요. 로얄퍼스입니다. 오늘은 제가 내집마련 및 부동산투자를 결심하게 된 이유에 대해 글을 써보려합니다. 먼저 저는 돈을 좋아합니다. 어렸을때부터 막연히 돈을 많이 벌고 싶다라는 생각을 많이 했습니다. 그래서 고등학생때부터 브랜드 옷을 대여해주는 옷 렌탈 사업, 김장시즌 배추장사 등 사업 생각을 많이 했지만 어찌어찌 하다 현실에 타협해서 어느덧 직장인이 되어있었습니다. 직장 초반에 직장 근처 원룸을 사서 임대사업을 해볼까라는 생각에 고민을 했지만 그 당시 부동산투자라는것이 저에겐 막연히 목돈이 많이 필요하다라는 인식이 강해 결국 한발자국 더 나아가지 못했습니다. 부동산에 관심을 가지게 된 계기 그러다 이직을 하고 두번째 직장을 잡고 결혼을 계획하고 나니 자연스레 내집마련 걱정이 시작되었고, 그때부터..
부동산투자자에게 법인설립은 필수인가? 안녕하세요. 저는 부동산 투자에 관심을 가지고 투자를 실천한 지 이제 1년이 조금 안 되었습니다. 아직 모르는 게 투성인 초보 투자자입니다 많은 부동산 투자강의를 접하다 보면 자연스레 법인 설립에 대해 관심을 가지게 됩니다 고수분들의 하나하나를 다 흡수하려고 노력하고있는데 다들 하나같이 법인투자를 하시더라구요? 그래서 오늘은 부동산 투자를 위해 법인 설립이 꼭 필요한가? 에 대해 글을 적어보려 합니다 부동산 투자 법인 설립을 하면 좋은 점 1가구 1주택 비과세 혜택 적용 가능 문재인 정부 출범 이후 부동산 시장을 잡아보겠다고 양도소득세를 엄청 개편해서 실제로 주택매매 후 실제로 납부하는 세금이 엄청 늘어난 지금 1가구 1주택 비과세 혜택은 참으로 달달한 것이라 생각합니다. 법인을 설립하게 되면 법인과 나..
c드라이버 appdata 폴더 찾기 안녕하세요 로얄퍼스입니다 요즘 달새님의 도움을 많이 받아 파이썬 공부를 하고 있어요. 파이썬을 사용하여 무궁무진한 세계가 펼쳐질 수 있음에 매번 놀라는데.. 역시나 새로운 걸 접하는 데는 너무 힘드네요... 오늘 파이썬 파일들을 자동 실행하게끔 윈도우 스케줄러를 통해 예약 작업을 설정하려고 해보고 있는데 아니.. 처음부터 막히는 겁니다.. 그래서 분명 저같이 초보분들께 도움이 되고, 기록용으로 포스팅 짧게 남기려고 글 씁니다 일단 파이썬 파일을 스케줄러에 등록하려면 bat 파일을 만들어줘야 하는데 그 첫 번째 작업은 파이썬이 설치된 경로를 정확히 알아야 해서 파악해주는 거예요. 처음에는 cmd나 powershell을 이용하라고 되어있어서 단순하게 프로그램 파일 폴더에 파이썬 있는 거 아닌가 했는데 정확한..
프로쉬 식기세척기 세제 종류 분석 안녕하세요 육아 필수템으로 손꼽히는 것 중에 단연 일등은 식기세척기라고 생각합니다. 현재 SK매직 식세기를 사용하고 있는데요 처음에는 별 생각없었고, 내년에 또 이사를 앞두고 있어 이사 가면 LG식세기 12인용을 살까 했다가 생활의 질을 올려준다는 식세기 사용후기가 많아 SK 매직 6인용 식세기를 일단 한번 사봤습니다. 따로 씽크대 하부장을 만들 필요 없이 올려놓고 쓸 수 있어서 부담이 없었거든요! 프로쉬 식세기 세제를 사용하는 이유 저는 식세기를 처음 설치하고 나서 설치기사님이 사은품으로 주고 가셨던 세제가 바로 프로쉬 식세기 세제였어요. 원래 저는 사은품이나 끼워주는 상품들은 잘 사용하지 않는편이고 신뢰하지 않는 사람이에요. 그래서 받았을 때 후다닥 검색을 해봤는데 생각보다 평이 나쁘지 않았고, 많은..
스터디카페, 독서실 창업일기 #2) 상가 전용면적 확인하기(건축물대장) 안녕하세요 로얄퍼스입니다. 고르고 골라 돌고 돌아 마음에 쏙 들지 않지만 시간이 자꾸 흐른다고... 적당한 선에서 타협을 하면 안 되겠죠? 저에게는 엄청난 현금이 투입되는 창업인데 귀찮다고 허투루 보내면 안 되지만!! 사실... 100% 조건에 충족하는 상가를 찾기가 쉬운 일은 아니기에 현실과 조금 타협하는 방안으로 흘러가고 있네요^^; 오늘은 수많은 상가를 보면서 실평수 즉, 전용면적 확인하는 방법을 소개해드리려고 해요 상가 보러 가서 실측하기, 건축물대장 확인, 도면 확인 등 여러 가지 방법이 있어요 건축물대장 확인하기 건축물대장에는 면적과 상가시설이 1종인지, 2종인지 정보도 나와있어요 건축물대장 떼는 방법은 크게 2가지가 있어요 인터넷 신청 방문신청 인터넷으로 간편하게 확인할 수 있으니 저는 인터..
부동산 투자 필수 대출 공부하기, DTI란? DSR이란? LTV란? 부동산 관심을 가진 누구나 한 번쯤은 꼭 들어봤고 궁금해할 만한 주제라 생각해요 바로 어려운 대출용어 신문을 봐도 인터넷기사를봐도 온통 전문용어가 많아 진입이 어려운 것 같아요 그래도 투자자가 되기로 하였으면 이 정도 지식은 기본적으로 알고 있어야 한다고 생각해요 DTI란? DTI란 용어 정의부터 한다면 Debt to Income, 즉 총부채상환비율이며 약자로 DTI라고 해요 윽 벌써부터 머리가 아파오죠? 단어 하나하나 뜯어본다면 이해가 조금 더 쉬워요 보통 주택담보대출을 실행할 때 쓰는데 차주(=돈빌리는자) 총소득에서 주담대(=주택담보대출)를 받을 때 연간 대출 상환액이 차지하는 비율을 나타내요 보통 소득을 기준으로 은행(금융사)으로부터 대출받을 때 한도가 얼마까지 나올 수 있나? 한도 정할 때 쓰이는..

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